부동산거래가 파기 취소되면 위약금이 문제됩니다. 매수인은 계약금을 몰수당하고 매도인은 계약금의2배를 뱉어내야 합니다.
그런데 위약금이 과다하다고 하면 소송을 제기하여 감액을 청구할 수 있습니다. 재판부에 따라 조금씩 다르긴 하지만 감액되는 경우도 많습니다.
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[계약 부당파기? 계약 유효성 주장?]
경우에 따라서는 부동산계약을 유지하기 위해 상대방이 계약 파기하는 것이 부당파기라며 오히려 계약 유효를 주장할 수 있습니다.
계약의 이행행위가 있다면 계약금을 포기하거나 배액을 배상하고도 계약을 해제할 수 없다는 것인데요. 계약해제를 막고 계약유효성을 주장하려면 이행행위가 있었는지를 법적 관점에서 입증해야 합니다. 단순히 내가 이리저리 자문을 받고 활동했다는 것만으로는 입증이 부족합니다.
[부동산소송 변호사의 조력은 필수입니다!]
그런데 이러한 입증 및 소송진행은 당연히 전문적인 분야이기 때문에 변호사의 조력을 받아 진행해야 안전히 내권리를 찾을 수 있습니다.
또한 내 권리인 계약금 반환청구, 계약금의 배액배상청구 또는 소유권이전등기청구를 청구를 하면 상대방이 부동산을 팔아버릴 수 있기 때문에 반드시 사전적 조치로 부동산 가압류를 하는 것이 좋습니다. 가압류가 되어 있으면 부동산 매매나 세입자를 받기 어려워지기 때문입니다.
[부동산소송 기간 절차]
이러한 부동산소송 민사소송은 6-12개월정도 소요되기 때문에 신속히 소송진행을 해야 하라루도 빨리 판결문을 받을 수 있습니다.
저희 변호사사무소는 민사소송전문 으로 각종 부동산 소송을 신속히 도와드리고 있습니다. 서울 외 전국에서 소송이 가능하고 비대면소송도 가능하오니 기타 문의는 전화주시면 친절히 안내드리겠습니다.
