💡 대출이 막혔는데, 계약금까지 잃어야 하나요?
서울에 사는 K씨 부부는 2021년 새로 개발된 신도시에서 분양권 계약을 체결했습니다.
기대감에 가득 차 계약금을 납부했지만, 얼마 지나지 않아 중도금 대출이 막히면서 큰 충격에 빠졌습니다.
정부의 대출규제 강화는 생각보다 빠르고 강하게 다가왔고, 결국 이들은 계약을 유지할 수 없게 됐습니다.
분양사는 말했습니다. “대출사유는 개인 사유이니 계약금 반환은 어렵습니다”
하지만 이 부부는 끝까지 포기하지 않았고, 결국 아래와 같은 법원의 판결을 이끌어냈습니다.
💡 서울동부지방법원 202X가단XXXXX 사건 (실제 사건 일부 각색)
- 사안: 원고(계약자)는 피고(시행사)와 분양계약을 체결 후, 중도금 대출이 불가능해 자력으로 자금조달이 어려워 계약 해지를 요청.
- 피고 주장: 자금 조달 실패는 원고의 개인 사정에 해당하며, 계약금 반환 대상이 아님.
- 원고 주장: 계약 당시 대출 가능성을 전제로 분양이 이루어졌음
- 결과: 원고는 계약금 3천만 원 중 2천만 원을 반환받았습니다.
💡 위 판결례의 의미
이 사례는 매우 의미가 깊습니다.
일반적으로 법원은 대출 불가를 계약자의 귀책사유로 판단하는 경향이 있지만,
이 판결은 정책 변화에 따른 불가항력성, 당사자 간 신뢰, 과도한 손해의 부당성을 인정한 것입니다.
이는 곧, 단순히 “대출이 안 돼서 계약금을 포기해야 한다”는 기존의 틀을 흔든 판례입니다.
💡 변호사의 역할은 어디서 시작될까요?
법은 단순한 문장이 아닙니다.
당신이 처한 현실을 해석하고, 합리화하고, 때론 싸워야 할 이유를 증명하는 과정입니다.
✔️ 계약서 분석
✔️ 분양사 또는 시행사와의 협의
✔️ 정책 변화와 법적 요건을 입증할 수 있는 자료 확보
✔️ 소송 전략 수립 및 대응
이 모든 것이 법률 전문가의 영역이며, 이러한 부분을 말끔히 해결하도록 도와드리고 있습니다.
💡 “도와 드리겠습니다”
집을 계약하는 일은 단순한 거래가 아닙니다.
그 안에는 삶의 방향, 가족의 미래, 그리고 당신의 모든 기대가 담겨 있습니다.
예상치 못한 규제, 바뀐 제도 속에서 당신 혼자 고민하지 마세요.
최선을 다하여 법적 도움을 드리겠습니다.
언제든 편하게 연락주시면 친절히 안내드리겠습니다.
