누수 피해, 누수감정부터
누수로 인한 피해는 생각보다 더 많은 법적 분쟁을 초래합니다. 아파트 천장에서 물이 샌다거나, 벽지가 젖는 등의 사소한 현상처럼 보일 수 있지만, 실제로는 고액의 수리비와 정신적 피해까지 동반하는 복잡한 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 특히 누수의 원인과 책임소재를 어떻게 규명하느냐가 핵심 쟁점이며, 이를 위해 누수소송을 진행하게 되며 소송절차 중 누수감정을 진행하게 됩니다.
누수소송이란?
누수소송이란 건물 내부 또는 외부의 누수로 인한 피해에 대해 손해배상을 청구하는 민사소송을 말합니다. 대부분의 경우 아파트, 다세대주택, 상가 등 공동주택 또는 상가 건물에서 발생하며, 아래와 같은 분쟁이 자주 발생합니다.
- 위층 세대의 누수로 아래층 세대가 피해를 입은 경우
- 외벽 균열, 창틀, 방수 미비 등으로 외부 빗물이 내부로 유입된 경우
- 건축 시 시공사의 방수공사 불량으로 인해 발생한 누수
- 리모델링, 인테리어 공사로 인한 누수 발생
누수감정이란?
누수감정은 누수의 원인, 위치, 피해 정도 등을 전문 감정기관 또는 감정인(기술사 등)이 현장 조사와 장비 측정을 통해 과학적으로 분석하는 절차입니다. 감정 결과는 법원에서도 중요한 증거로 사용됩니다.
※감정의 주요 절차:
- 현장조사 – 열화상 카메라, 수분측정기 등 장비를 이용해 누수 경로 파악
- 시뮬레이션 테스트 – 물을 뿌리는 등의 인위적 실험을 통해 누수 여부 확인
- 문서작성 – 누수원인, 위치, 피해범위 및 수리방안 등을 포함한 감정서 작성
아래 판결문은 저희가 누수소송에서 승소한 사례입니다. 무려 4400만원 가량 손해를 인정받았습니다.
이런 경우라면 꼭 상담이 필요합니다.
- 누수가 반복되며, 수리 후에도 문제가 해결되지 않는 경우
- 상대방이 원인을 인정하지 않거나, 책임을 회피하는 경우
- 관리사무소, 시공사, 위층/아래층 주민과의 분쟁이 심화되는 경우
제대로 해결하기 위해서는 반드시 변호사의 조력을 받아 누수소송을 진행하는 것이 정신건강을 지키고 또 사안을 해결할 유일한 방법임을 명심하셔야 합니다. 저희 법률사무소 대승 한상현 변호사실은 전국법원소송 비대면소송이 가능하므로 언제든 연락주시면 친절한 상담을 드리겠습니다.
