“윗집 누수로 인한 손해, 어떻게 대응해야 하나요?”
– 누수 피해 소송, 법률적으로 정확하게 대응해야 합니다.
아파트, 빌라 등 공동주택에 거주하는 경우 윗집의 누수로 인한 피해는 생각보다 빈번하게 발생합니다. 천장에서 물이 떨어지거나, 벽지가 젖고, 장판이 들뜨는 등 피해가 발생했음에도 불구하고 윗집과 원만하게 해결되지 않는 경우라면, 법적인 대응이 불가피할 수 있습니다.
1. 누수 피해, 법적으로 누가 책임지나요?
공동주택의 누수는 원인과 구조에 따라 책임소재가 달라질 수 있습니다.
(1) 직접적인 고의 과실에 의한 책임
→ 고의 또는 과실로 타인에게 손해를 입힌 경우 책임을 집니다.
→ 윗집이 배관 관리를 제대로 하지 않았거나, 누수를 방치한 경우 해당됩니다.
(2) 관리상의 과실 책임
→ 건물의 구조상 하자 또는 관리 소홀로 인해 손해가 발생한 경우 점유자 또는 소유자가 책임을 집니다.
→ 특히 노후된 배관, 방수 미비 등이 원인인 경우 적용될 수 있습니다.
2. 피해자가 입증해야 할 사항
소송을 제기하기 위해서는 피해자(아랫집)가 아래 사항을 입증해야 합니다.
(1) 누수로 인해 피해가 발생했음을 증명
→ 사진, 동영상, 물이 새는 장면, 젖은 벽지, 곰팡이 발생 등의 증거 확보
(2) 피해 금액의 산정
→ 수리 견적서, 인테리어 비용 내역, 감정서 등을 준비해야 합니다. 꼭 준비할 필요는 없습니다.
→ 결국 법원이 선임한 감정인의 감정결과를 따라야 하고, 개인적인 감정은 참고자료에 불과합니다.
(3) 누수 원인이 윗집에 있다는 점의 입증
→ 이 역시 법원 선임 감정인이 현장감정을 한 후 감정보고서에 따라 작성한 결과에 따라 판단합니다.
3. 실제 윗집누수소송 이긴 사례
전국소송 비대면소송 민사전문 형사전문
