분양계약취소, 혼자 해결하기 어려운 이유｜분양계약취소 전문 변호사 상담 안내
새 아파트나 오피스텔을 분양받을 때, 설레는 마음으로 계약서를 작성하지만 계약 후 사정이 바뀌거나, 시행사·시공사의 문제로 인해 계약을 취소해야 하는 상황이 종종 발생합니다. 하지만 분양계약취소는 단순한 해제 통보로 끝나지 않습니다. 계약서의 조항, 관련 법률, 분양사의 귀책 여부에 따라 위약금 부담이나 계약금 반환 가능성이 크게 달라질 수 있습니다. 그렇기 때문에 변호사의 조력을 받아 해결해야 합니다.
분양계약취소가 필요한 대표적인 사례
(1) 분양대금 납부 후 사업 지연 또는 중단
시행사 사정으로 공사가 장기간 중단된 경우, 분양승인 취소 또는 부지 사용 불가능 등의 사유 발생 시
(2) 허위·과장 광고로 인한 계약 체결
모델하우스나 광고에서 약속한 조건이 실제와 다른 경우, 조망, 시설, 평면 등 주요 정보가 사실과 다를 때
(3) 분양대금 미지급으로 인한 해제 통보
수분양자가 경제적 사정으로 대금을 납부하지 못해 계약 해제되는 경우
(4) 기타 불가항력 사유
분양사 또는 시공사의 파산, 행정처분 등으로 계약 이행이 불가능할 때
분양계약취소 시 꼭 알아야 할 법적 포인트
(1) 계약 해제 통보는 서면으로 명확히 해야 합니다.
구두 통보만으로는 법적 효력이 약하며, 내용증명 우편 등을 통해 증거를 남기는 것이 중요합니다.
(2) 위약금 조항 확인이 필수입니다.
표준 분양계약서에는 위약금 규정이 있으나, 소비자보호법·주택법 등에 따라 과도한 위약금은 무효로 다투어볼 수 있습니다.
실제 이긴 사례
아래 판결문은 저희가 분양계약해제를 주장하여 승소한 사건입니다.
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