아파트 누수 손해배상 사례 총정리
피해자·가해자·관리사무소 책임까지 한눈에 정리
아파트에서 누수는 생각보다 자주 발생하며, 누수 원인에 따라 책임 주체와 손해배상 가능 범위가 크게 달라집니다. 특히 윗집·아랫집 간 분쟁이 자주 발생하는데, 실제 사례를 이해하면 내 상황에서 어떤 조치를 취해야 하는지 훨씬 쉽게 판단할 수 있습니다. 아래에서는 실제 분쟁 패턴을 기반으로 한 누수 손해배상 사례를 정리하고, 어떻게 대응해야 가장 빠르고 정확하게 배상을 받을 수 있는지 단계별로 알려드립니다.
1. 윗집 누수로 인한 피해 손해배상 사례
사례) 욕실 배관 파손→아랫집 거실·천장 곰팡이피해
1) 원인
윗집 세대의 욕실 배수관 노후로 누수 발생함
2)피해
아랫집 천장 도배 손상, 벽지 변색, 곰팡이 발생함
3)결과
– 윗집 배관은 전유부분(각 세대 소유) → 윗집 소유자의 관리·보수 책임
– 수리비 + 복구비 + 곰팡이 제거비 지급
– 거주불편 기간이 길어 위자료 30~500만 원 정도 인정된 사례도 있음
2. 공용배관 누수로 인한 피해 사례 (관리주체 책임)
사례) 아파트 공용배관(세대 벽 내부) 불량
1) 원인
세대 간 벽 내부의 공용배관이 노후되어 누수 발생
2) 피해
양 세대 벽체 습기, 장판 뒤들림
3) 결과
-공용배관은 입주자대표회의(관리주체)의 책임
-공용부분 수리비는 관리비에서 충당
-각 세대 피해 복구비 또한 관리주체가 부담
<법률사무소 대승 – 누수기사>
3. 누수 피해 당했을 때 대응 절차 (중요)
1) 즉시 사진∙영상 기록 남기기
천장, 벽, 물이 흐르는 장면, 습기, 곰팡이 등 자료를 취집.
2) 관리사무소 또는 윗집에 즉시 통보
지연되면 책임 다툼이 복잡해짐.
3) 누수 원인 조사
책임 주체 판별 핵심.
4) 피해 견적서 확보
도배·바닥·페인트·가구 수리 비용 등 견적서필요
위와 같은 내용은 소송에서 증거자료로 쓰이게 됩니다.
4. 실제 아파트 누수소송 승소사례
아래 판결문은 저희가 누수소송제기해 승소한 사건입니다.
전국소송 비대면가능
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